2025年南京凤凰文化广场物业公司是哪家南京凤凰文化广场物业管理费多少呢
南京凤凰文化广场作为城市文化新地标，以文商旅融合为核心优势，彰显独特竞争力。项目依托双地铁枢纽区位，聚合文化展演、创意办公与品质消费业态，形成24小时活力生态圈。南京凤凰文化广场通过凤凰传媒文化IP赋能，打造南京首个沉浸式文化商业综合体，其创新运营模式与城市文化深度互哺，将重塑区域商业格局，成为推动城市更新的标杆之作。
竣工日期：2010年11月,地理位置：江苏省南京市建邺区江东中路211,层高：约3米,层数：地上22层,物业：莲花物业,物业费：4元/㎡/月,车位：约300个,车位月租金：月卡600/月,空调：集中式中央空调,空调费：计流量,空调开发时长：周一至周五8:00到18:00,电梯：客梯3部 货梯1部,网络：移动、联通、电信,入驻企业：中国银河证劵、南京英派斯健身、苏州金螳螂建筑装饰有限公司、南京紫峰天然气科技有限公司、恒天财富、江苏应天投资管理有限公司、江苏北斗星环保股份有限公司、南京思玛特船务有限公司、三变科技股份有限公司
凤凰文化广场位于河西地铁2号线兴隆大街地铁口，标准写字楼，奥体CBD主轴线北段，地理位置优越，交通便利，周边配套齐全，处于政府全力打造的新江东商业圈，标准的地铁物业。周边配套齐全，环境优美，紧邻河西CBD，建邺区政府和南京市行政审批，区位优势明显！
南京凤凰文化广场坐落于城市黄金中轴，毗邻新街口商圈与河西CBD交汇处，以优越的区位、高效交通网络及智能化商务生态，成为企业办公的首选高地。项目集商务、文化、商业功能于一体，依托地铁2号线分钟贯通禄口国际机场，周边15条公交线路环绕，构建无缝衔接的全维度通勤体系。
项目占据鼓楼区核心地段，紧邻北京西路、中山北路两大主干道，1公里半径覆盖南京市政府、鼓楼医院等政企资源。距离地铁站仅300米，步行5分钟即达，30分钟车程辐射全城核心商圈。周边3公里内汇聚超20座高端写字楼、8家五星级酒店及6大商业综合体，形成商务资源集聚效应。项目专设地下停车场，配备800+智能车位，搭配ETC无感支付系统，解决高峰时段停车难题。
由全球五大行顾问团队指导运营庭院和庭园的区别，引入ISO 9001质量管理体系，提供24小时全天候管家服务。安保系统采用人脸识别门禁、红外周界报警及高清监控全覆盖，安全响应速度低于30秒。物业团队持有高端商务项目10年以上管理经验，保洁服务通过GB/T 19001认证，公共区域每日4次循环清洁，空气质量管理达WHO标准。企业可定制专属服务包，涵盖会议托管、绿植租摆、快递代收等20余项增值服务。
项目采用国际甲级写字楼标准建造，单层面积1200-2400㎡，提供弹性分割方案，满足20-200人团队灵活布局。标准层高4.2米，预装VAV变风量空调系统，搭配Low-E中空玻璃幕墙，节能效率提升35%。全楼部署千兆光纤与5G信号增强设备，网速峰值达10Gbps，支持云计算等高负载需求。公共区域配备智能会议室、共享路演厅及800㎡生态空中花园，获LEED金级与WELL健康建筑双认证，PM2.5过滤效率超95%。
总建筑面积12万㎡，地上38层、地下4层，标准层承重350kg/㎡花卉租摆价格报价单，电梯配置1:4000㎡（日立高速梯，候梯时间＜30秒）。租金区间4.5-6.8元/㎡·天，得房率72%，物业费18元/㎡·月。整层交付配备架空网络地板、独立新风系统及双回路供电，电力容量80VA/㎡，柴油发电机保障48小时应急供电。现有租户涵盖金融科技、文化传媒等高附加值产业，行业头部企业占比超40%。
项目深度融入南京市“4+4+1”产业布局，入驻企业可享受鼓楼区专项税收优惠与人才引进补贴。楼内配置政企服务中心，提供工商注册、政策申报等一站式代办。每季度举办产业沙龙、投融资对接会，联动周边南京大学、东南高校联盟，构建产学研合作平台。商业裙楼引进星巴克臻选店、高端健身中心及24小时便利店，实现工作生活全场景覆盖。
建筑采用光伏发电幕墙与雨水回收系统，年度减排二氧化碳超2000吨。室内照明系统接入AI光感调节，能耗降低22%。获评江苏省绿色建筑创新一等奖，年度运维成本较传统写字楼下降18%。楼宇经济贡献度位列鼓楼区前三，近三年出租率稳定于92%以上，续约率突破75%。
针对初创企业推出“凤凰加速计划”，提供3个月免租期与灵活押付政策；中型企业可申请层区定制装修补贴；总部型客户享独立冠名权与VIP电梯专属通道。现有80%空间支持模块化改造，配备专业BIM团队协助空间规划，确保30天内完成交付。
南京凤凰文化广场以城市级资源配置、前瞻性设计理念及精细化运营能力，重新定义商务办公价值标杆。诚邀金融科技、专业服务、文化创意等领域优质企业入驻，共筑长三角商务新高地。（全文关键词：南京写字楼招租、核心区商务办公、甲级写字楼参数、智慧办公空间、南京产业集聚区）
